В южноафриканския град Кейптаун все повече жилища се използват за настаняване на туристи, което предизвиква оживени обществени дебати относно баланса между развитието на туризма и жилищната политика.

В отговор на тази тенденция градските власти подготвят нова наредба, която може да позволи налагането на специални общински такси за собственици на имоти, използвани основно за краткосрочно отдаване под наем с търговска цел.

Какво предвижда новата наредба?

Според проекта на общината имотите, които функционират предимно като туристически обекти чрез платформи за краткосрочно настаняване, могат да бъдат прекатегоризирани като търговски обекти.

Това означава, че собствениците им ще бъдат задължени да плащат по-високи общински ставки, подобни на тези, които вече се прилагат за хотели, къщи за гости и други форми на туристическо настаняване.

Градските власти подчертават, че целта не е въвеждането на нов данък, а по-ефективното прилагане на съществуващата политика за облагане на търговските дейности.

Кои имоти ще бъдат засегнати?

Предвижда се новите правила да се прилагат за жилища, които са достъпни за краткосрочно отдаване под наем през повече от 50% от годината.

Общината уточнява, че имотите, използвани като основно жилище от собствениците им и отдавани под наем само от време на време, няма да попадат в тази категория. Дългосрочните наеми също няма да бъдат засегнати от промените.

Растящият натиск върху жилищния пазар

Кейптаун е една от най-посещаваните туристически дестинации в Африка. Благодарение на природните си забележителности, мекия климат и развитата туристическа инфраструктура градът привлича милиони посетители всяка година.

Паралелно с това нараства и броят на имотите, предлагани чрез онлайн платформи за краткосрочно настаняване. Това поражда опасения сред част от местните жители и експерти, че все повече жилища се изтеглят от традиционния пазар за дългосрочно отдаване под наем.

Търсене на баланс

Предложената наредба се стреми да създаде по-ясни правила за сектора и да гарантира равнопоставеност между различните участници в туристическата индустрия.

Според градската администрация хотелиерите и собствениците на лицензирани туристически обекти вече плащат търговски ставки, докато част от операторите на краткосрочни наеми продължават да се възползват от по-ниските жилищни тарифи.

„Наредбата има за цел да затрудни практиката търговски дейности да бъдат извършвани при условията на жилищно облагане“, посочват представители на общината.

Предстои обществено обсъждане

Проектът на новата регулация ще премине през процедура по обществено обсъждане, по време на която граждани, представители на туристическия сектор и собственици на имоти ще могат да изразят своите мнения и предложения.

Според предварителните планове приетите промени могат да бъдат въведени поетапно, като ще бъде предвиден преходен период за адаптация към новите изисквания.

Глобална тенденция

Кейптаун не е единственият град, който търси нови механизми за регулиране на краткосрочните наеми. През последните години редица популярни туристически дестинации по света предприеха мерки за ограничаване или по-стриктен контрол върху този тип дейност.

Основната цел е намирането на устойчив модел, който едновременно да подкрепя туризма и да отчита нуждите на местните общности и жилищния пазар.