Министърът на отбраната на Финландия Анти Хякямяйнен обяви, че масовото притежание на недвижими имоти от граждани на Русия представлява потенциална заплаха за националната сигурност и правителството започва задълбочено проучване на рисковете, свързани с покупката на апартаменти от руснаци.
Повод за реакцията стана разследване на финландската обществена телевизия Yle, публикувано през ноември 2025 г. Журналистите установиха, че въпреки наложените през последните години ограничения, руснаци продължават активно да купуват апартаменти във Финландия – предимно в столичния регион Хелзинки и околностите му. На руски сайтове за недвижими имоти се предлагат хиляди финландски апартаменти.
Yle анализира над сто регистъра на жилищни компании (asunto-osakeyhtiö) и откри, че само в последно време стотици апартаменти в Хелзинки и предградията са преминали в ръцете на руски граждани. Сред купувачите има десетки лица, чиито официални доходи според данъчните регистри са минимални или липсват изобщо – което поражда съмнения за произхода на средствата.
Освен това телевизията установи близо 50 жилищни сгради, в които руски собственици дълго време не плащат месечните такси (yhtiövastike). Повечето от тези сгради се намират в близост до руската граница, например в град Иматра. Някои жилищни компании вече са започнали процедура по принудително изкупуване на апартаментите на неизправните собственици.
Защо досега беше възможно да се купуват апартаменти?
През 2022–2023 г. Финландия въведе забрана за покупка на недвижими имоти от граждани на Русия по съображения за сигурност, но тя обхваща предимно парцели и къщи. Апартаментите формално се купуват чрез закупуване на акции в жилищна компания, а не директно като самостоятелен имот, затова забраната не се прилагаше към тях. Министър Хякямяйнен подчерта:
„Една или две квартири не са проблем. Проблемът възниква, когато цели сгради или голям брой апартаменти в слабо населени райони преминат под контрола на враждебно действащо лице или държава.“
„Криеща се дупка“ в закона
Депутатката от управляващата коалиция Суна Кюмяляйнен, една от първите политици, настоявали за пълни ограничения, нарече сегашната ситуация „крещяща дупка“ в законодателството. Според нея е недопустимо законът все още да позволява на граждани на Русия да купуват апартаменти без предварително разрешение.
Министърът на отбраната признава, че въвеждането на контрол върху сделките с акции на жилищни компании ще бъде технически сложно – всяка година във Финландия се сключват стотици хиляди такива сделки, което е с порядъци повече от покупко-продажбите на парцели и къщи. Въпреки трудностите правителството възнамерява да включи този въпрос в предстоящото през 2026 г. затягане на законодателството за чуждестранни инвестиции в недвижими имоти.
Не всички руснаци са обект на мерките
Властите подчертават, че ограниченията няма да засегнат десетките хиляди законно пребиваващи във Финландия граждани и потомци на руски произход, които са купили жилище за себе си и семействата си по прозрачен начин. Целта е да се предотвратят случаи на съмнително финансиране и концентрация на прекалено голям брой имоти в ръцете на едни и същи лица или структури.
Статистика за точния брой апартаменти, притежавани от руски граждани, към момента липсва, но според оценки на експерти става дума за хиляди обекти в цялата страна, като най-голяма концентрация има в Източна Финландия и столичния регион.
Ако предложенията бъдат приети, Финландия ще се нареди сред страните от ЕС с най-строги ограничения за покупка на жилищни имоти от граждани на Русия.
