Почти всички новопостроени жилищни сгради в Русия се оказват с дефекти. През 2025 г. проблеми са открити в 93% от въведените в експлоатация жилищни блокове, показват данни на аналитичния център „Аналитика. Бизнес. Право“, цитирани от руски медии.
Иначе казано – шансът да си купите нов апартамент без никакъв проблем се е превърнал в почти екзотично преживяване.
Как строителството в Русия стигна до дотук?
След началото на войната в Украйна делът на новите жилища с дефекти стабилно се задържа над 90%. Една от основните причини е въведеният мораториум върху глобите и неустойките за строителни компании при подобни нарушения.
Мярката беше удължавана няколко пъти и формално приключи на 31 декември 2025 г., но отсрочката за изпълнение на вече предявените претенции остава в сила до края на тази година. На практика това означаваше години, в които част от строителите работеха със сравнително нисък риск от санкции.
Според експерти мораториумът е създал у някои компании усещане за почти пълна свобода. Контролът върху качеството на финалния етап на строителството постепенно е отслабнал, а резултатът се вижда в новите жилищни комплекси.
Какви дефекти се срещат най-често?
Проблемите далеч не се ограничават до евтините проекти. Дефекти се откриват и в жилищни комплекси от по-висок клас. Най-често става дума за:
- криви стени и неравни подове
- слаба или неправилно изградена вентилация
- дефекти при вратите и дограмата
- недобро качество на общите части
Фасадите обикновено са пощадени от икономии – просто защото те са „лицето“ на сградата.
В Москва положението е малко по-добро заради по-строгия контрол и високата публичност на проектите. Но и там купувачите на апартаменти в т.нар. комфорт клас по-често откриват проблеми при приемането на жилищата си.
Колко сериозни са проблемите?
Строителни компании твърдят, че критичните дефекти са значително по-малко. По техни оценки едва около 5–7% от сградите имат сериозни проблеми с:
- носещи конструкции
- промръзване на стени
- инженерни системи
Това обаче не прави кривите стени и неработещата вентилация по-приятни за новите собственици.
Защо качеството пада?
Освен мораториума, върху строителството влияят още няколко фактора.
На първо място – хроничният недостиг на работна ръка. Строителният сектор в последните години работи почти на предел на наличните човешки ресурси, а липсата на квалифицирани специалисти неизбежно се отразява на качеството.
Другият натиск идва от икономиката. Себестойността на строителството е нараснала с 30–40% за последните две години, докато високата основна лихва оскъпява финансирането на проектите.
В такава ситуация много компании се опитват да пуснат обектите на пазара по-рано, за да намалят кредитната тежест. А когато сроковете се скъсяват, качеството рядко е първото, което печели от това.
Очаква ли се по-сериозна криза?
Руски представители на властта вече предупреждават за риск за целия сектор. Според оценки между 19% и 30% от строителите могат да се окажат заплашени от фалит заради високите лихви.
Ако обемът на ипотечното кредитиране падне под 4 трилиона рубли годишно, строителният пазар може да се изправи пред сериозен срив.
Междувременно условията за преференциалните ипотечни програми се затягат, а някои от най-големите строителни компании вече започват да забавят сроковете за завършване на нови жилищни комплекси.
Когато към всичко това се добавят и масовите дефекти в новите сгради, картината на пазара започва да прилича на строителен бум… но с доста криви стени.
